
住房承載著億萬家庭的安居夢想,是衡量民生福祉的重要標(biāo)尺。
從今年全國兩會期間“好房子”首入政府工作報告到5月《住宅項目規(guī)范》正式實施,再到6月初,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開新聞發(fā)布會,進(jìn)一步推動“好房子”建設(shè)……今年以來,“好房子”建設(shè)步入快車道。
面對新時代的新命題,如何響應(yīng)政策倡導(dǎo),推動行業(yè)企穩(wěn)向好?今年,由市城市集團(tuán)下屬城信公司打造的晴嶼望湖和詠山望湖兩個項目相繼在湖州落地。作為我市中心城區(qū)首批新一代好房子項目,晴嶼望湖和詠山望湖圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”的核心理念,全方位迭代研新,重磅打造湖州新一代人居樣本。
那么,新一代“好房子”到底“好”在哪里?跟著亮點解讀,一起來看看吧!
亮點1
陽臺更大,呈現(xiàn)會呼吸的空中花園
晴嶼望湖陽臺進(jìn)深最大2.4米,最大面積超40平方米,270°廣角觀景視野,可以栽花、茶話會、棋牌等場景隨時切換。詠山望湖陽臺進(jìn)深最大做到2.8米,排屋贈送戶外平臺面積戶均至少40平方米以上。


亮點2
層高更高,戶型更優(yōu)
新規(guī)范規(guī)定:
新建住宅建筑的層高和室內(nèi)凈高應(yīng)符合下列規(guī)定:層高不應(yīng)低于3.00米;臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.60米,局部凈高不應(yīng)低于2.20米,且局部凈高低于2.60米的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
醫(yī)學(xué)雜志《柳葉刀》(Lancet)研究顯示,近30年來中國人的身高越來越高,19歲中國男性的平均身高為175.7厘米,中國女性的平均身高為163.5厘米。因此,住宅層高由“宜為2.8米”提升為“不應(yīng)低于3.00米”,臥室、起居室室內(nèi)凈高從2.40米提高到2.60米。
晴嶼望湖項目洋房首層達(dá)4.15米,高層層高 3.1米,洋房層高3.15米。詠山望湖項目洋房首層達(dá)3.8米,200平方米以下戶型層高3.15米,200平方米以上戶型 3.2 米,排屋首層層高達(dá)3.6米,遠(yuǎn)超國家3.0米層高標(biāo)準(zhǔn)。
所有戶型均為南向大面寬戶型,詠山望湖項目起步四房向南,洋房最大面寬達(dá)20米,排屋最大面寬達(dá)14米。充分考慮入戶感受,最小入戶門1.3米寬,部分戶型甚至可以做到雙開門入戶體驗。打造LDKG一體大通廳,客廳無剪力墻設(shè)計,優(yōu)化房梁(常規(guī)高度為500毫米)和立柱,戶內(nèi)凈高相對常規(guī)住宅增加約450毫米,業(yè)主可以根據(jù)自己喜好,實現(xiàn)“客廳+X”的組合空間。高出的空間,觀景、采光、裝修收納都更多一點。

亮點3
隔音更好,私密性更佳
新規(guī)范規(guī)定:
住宅臥室、起居室內(nèi)與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能應(yīng)符合下列規(guī)定:臥室、起居室樓板的計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級不應(yīng)大于65dB。
計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級從舊規(guī)<75dB優(yōu)化至≤65dB,降噪幅度達(dá)13%,可大幅減少撞擊噪聲,顯著提升居住環(huán)境的舒適度。
詠山望湖對活動空間結(jié)構(gòu)樓板進(jìn)行加厚處理,常規(guī)板厚140至160毫米,而詠山望湖199平方米的戶型部分板厚達(dá)200毫米,289平方米戶型部分板厚達(dá)250毫米,同時搭配保溫和建筑面層,大大提高上下樓層間的隔音效果;南向外窗、凸窗采用三玻兩腔隔熱鋁合金窗,整體隔聲效果更好。電梯設(shè)置遠(yuǎn)離臥室,且電梯自身配備了靜謐運行設(shè)備,內(nèi)部空調(diào)搭配窄邊框出風(fēng)口設(shè)計,確保無聲體驗。
此外,詠山望湖洋房電梯200平方米以下做到一梯二戶,200平方米以上做到一梯一戶,每戶單獨入戶空間,確保私密性。通過墻、格柵設(shè)置和南向設(shè)置陽臺,側(cè)向設(shè)置露臺的布局,實現(xiàn)同層不可視,上下不可見,相對傳統(tǒng)住區(qū)的陽臺私密性更高。
亮點4
日照更足,防水防潮更好
新規(guī)范規(guī)定:
從原有的“每套住宅應(yīng)至少有一個居住空間能獲得冬季日照”提升到“每套住宅應(yīng)至少有一個臥室和起居室能滿足日照”,對于住宅的日照要求大大提升。
詠山望湖洋房南北樓間距超40米,排屋樓間距約15米,遠(yuǎn)超常規(guī)洋房、排屋樓間距要求,小區(qū)內(nèi)標(biāo)高比周邊標(biāo)高高約2米,項目地下室和屋面采用三道防水構(gòu)造,衛(wèi)生間地面采用兩道防水構(gòu)造,層層防護(hù),在采光、日照、防潮防水等方面遠(yuǎn)超普通住宅項目。

亮點5
保溫更好,空鼓更少
新規(guī)范規(guī)定:
新增對外窗、外墻外保溫系統(tǒng)的設(shè)計年限要求,解決長期困擾居民問題,如:外墻脫落等安全隱患、室內(nèi)夏天無法隔絕外部熱量、冬天熱量容易散失等。
晴嶼望湖、詠山望湖兩個項目都采用了新型保溫材料,大大減少外保溫厚度,有效避免外墻保溫脫落風(fēng)險,同時因為保溫性能更好,可以避免內(nèi)保溫厚度過厚(相對普通住宅,內(nèi)保溫砂漿厚度最大減少25毫米),有效增加戶內(nèi)使用面積,減少空鼓情況。
亮點6
超多贈送,“使用率”更高
洋房、排屋做到戶戶有花園,充分利用湖州“好房子”規(guī)范政策,贈送露臺等大面積可拓展空間,超過100%的“使用率”。洋房陽臺、露臺最大面積超40平方米,詠山望湖的排屋露臺、夾層、陽臺等大面積空間贈送共達(dá)70平方米以上,邊套花園最大達(dá)400平方米,罕見高附贈率。
亮點7
配套全面,物業(yè)服務(wù)更好
兩個項目均在一樓設(shè)置大量配套架空層。詠山望湖規(guī)劃并實景展示約 2000平方米“湖山九境”九大主題架空層,涵蓋咖啡館、健身室、兒童游樂區(qū)、青少年活動區(qū)、書吧繪本室、酒窖、茶室、4點半學(xué)堂,數(shù)十個鄰里社交場景空間。晴嶼望湖每個架空層都有不同主題,例如童玩區(qū)、閱讀區(qū)、健身區(qū)等。此外,晴嶼望湖園區(qū)中央設(shè)置了780平方米的水景,還配有浮橋、茶亭、濱水卡座等;小區(qū)還設(shè)有私宴廳、咖啡吧、藝術(shù)長廊等。
好房子配好服務(wù),兩個項目由市城市集團(tuán)旗下混改公司濱江悅湖物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理,將以管家式高端物業(yè)服務(wù),滿足業(yè)主高品質(zhì)生活需求。

亮點8
智能家居系統(tǒng),讓未來住進(jìn)生活
戶外采用人臉識別系統(tǒng)形成基礎(chǔ)安防體系。詠山望湖樣板房內(nèi)配置智能家居系統(tǒng)展示未來生活場景,從入戶開始您就可以體驗到全屋智能帶來的便捷,以智家智能主機(jī)為中央控制系統(tǒng),采用PLC和全屋高速WiFi為穩(wěn)定可靠的連接通過語音、傳感器、中控面板、智慧生活A(yù)pp等便捷交互方式智控全屋,并與智能生態(tài)產(chǎn)品聯(lián)動,共同構(gòu)筑高智感照明、空調(diào)、影音娛樂等生活場景,例如入戶門廳智能收納消毒系統(tǒng)、智能島臺廚房拓展系統(tǒng)、客廳智能場景系統(tǒng)以及臥室AI輔助康養(yǎng)監(jiān)測系統(tǒng)等。
在適老化建設(shè)方面,樣板房老人房特別配置了AI輔助康養(yǎng)傳感器,提供了7*24小時實時監(jiān)測,發(fā)生跌倒突發(fā)狀況時第一時間進(jìn)行警報及推送消息給家人,確保第一時間進(jìn)行救治。
甚至實現(xiàn)了讓房子會呼吸、會感應(yīng)的場景,下雨自動感應(yīng)關(guān)窗、二氧化碳濃度及室內(nèi)甲醛濃度超標(biāo)自動開窗,通過中控屏及手機(jī)實時掌控室內(nèi)空氣狀態(tài),讓空氣會思考,呼吸也不將就。
