住房承載著億萬家庭的安居夢想，是衡量民生福祉的重要標(biāo)尺。
從今年全國兩會期間“好房子”首入政府工作報告到5月《住宅項目規(guī)范》正式實施，再到6月初，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開新聞發(fā)布會，進(jìn)一步推動“好房子”建設(shè)……今年以來，“好房子”建設(shè)步入快車道。
面對新時代的新命題，如何響應(yīng)政策倡導(dǎo)，推動行業(yè)企穩(wěn)向好？今年，由市城市集團(tuán)下屬城信公司打造的晴嶼望湖和詠山望湖兩個項目相繼在湖州落地。作為我市中心城區(qū)首批新一代好房子項目，晴嶼望湖和詠山望湖圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”的核心理念，全方位迭代研新，重磅打造湖州新一代人居樣本。
那么，新一代“好房子”到底“好”在哪里？跟著亮點解讀，一起來看看吧！
亮點1
陽臺更大，呈現(xiàn)會呼吸的空中花園
晴嶼望湖陽臺進(jìn)深最大2.4米，最大面積超40平方米，270°廣角觀景視野，可以栽花、茶話會、棋牌等場景隨時切換。詠山望湖陽臺進(jìn)深最大做到2.8米，排屋贈送戶外平臺面積戶均至少40平方米以上。
亮點2
層高更高，戶型更優(yōu)
新規(guī)范規(guī)定：
新建住宅建筑的層高和室內(nèi)凈高應(yīng)符合下列規(guī)定：層高不應(yīng)低于3.00米；臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.60米，局部凈高不應(yīng)低于2.20米，且局部凈高低于2.60米的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
醫(yī)學(xué)雜志《柳葉刀》（Lancet）研究顯示，近30年來中國人的身高越來越高，19歲中國男性的平均身高為175.7厘米，中國女性的平均身高為163.5厘米。因此，住宅層高由“宜為2.8米”提升為“不應(yīng)低于3.00米”，臥室、起居室室內(nèi)凈高從2.40米提高到2.60米。
晴嶼望湖項目洋房首層達(dá)4.15米，高層層高 3.1米，洋房層高3.15米。詠山望湖項目洋房首層達(dá)3.8米，200平方米以下戶型層高3.15米，200平方米以上戶型 3.2 米，排屋首層層高達(dá)3.6米，遠(yuǎn)超國家3.0米層高標(biāo)準(zhǔn)。
所有戶型均為南向大面寬戶型，詠山望湖項目起步四房向南，洋房最大面寬達(dá)20米，排屋最大面寬達(dá)14米。充分考慮入戶感受，最小入戶門1.3米寬，部分戶型甚至可以做到雙開門入戶體驗。打造LDKG一體大通廳，客廳無剪力墻設(shè)計，優(yōu)化房梁（常規(guī)高度為500毫米）和立柱，戶內(nèi)凈高相對常規(guī)住宅增加約450毫米，業(yè)主可以根據(jù)自己喜好，實現(xiàn)“客廳+X”的組合空間。高出的空間，觀景、采光、裝修收納都更多一點。
亮點3
隔音更好，私密性更佳
新規(guī)范規(guī)定：
住宅臥室、起居室內(nèi)與相鄰房間之間墻、樓板的隔聲性能應(yīng)符合下列規(guī)定：臥室、起居室樓板的計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級不應(yīng)大于65dB。
計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級從舊規(guī)<75dB優(yōu)化至≤65dB，降噪幅度達(dá)13%，可大幅減少撞擊噪聲，顯著提升居住環(huán)境的舒適度。
詠山望湖對活動空間結(jié)構(gòu)樓板進(jìn)行加厚處理，常規(guī)板厚140至160毫米，而詠山望湖199平方米的戶型部分板厚達(dá)200毫米，289平方米戶型部分板厚達(dá)250毫米，同時搭配保溫和建筑面層，大大提高上下樓層間的隔音效果；南向外窗、凸窗采用三玻兩腔隔熱鋁合金窗，整體隔聲效果更好。電梯設(shè)置遠(yuǎn)離臥室，且電梯自身配備了靜謐運行設(shè)備，內(nèi)部空調(diào)搭配窄邊框出風(fēng)口設(shè)計，確保無聲體驗。
此外，詠山望湖洋房電梯200平方米以下做到一梯二戶，200平方米以上做到一梯一戶，每戶單獨入戶空間，確保私密性。通過墻、格柵設(shè)置和南向設(shè)置陽臺，側(cè)向設(shè)置露臺的布局，實現(xiàn)同層不可視，上下不可見，相對傳統(tǒng)住區(qū)的陽臺私密性更高。
亮點4
日照更足，防水防潮更好
新規(guī)范規(guī)定：
從原有的“每套住宅應(yīng)至少有一個居住空間能獲得冬季日照”提升到“每套住宅應(yīng)至少有一個臥室和起居室能滿足日照”，對于住宅的日照要求大大提升。
詠山望湖洋房南北樓間距超40米，排屋樓間距約15米，遠(yuǎn)超常規(guī)洋房、排屋樓間距要求，小區(qū)內(nèi)標(biāo)高比周邊標(biāo)高高約2米，項目地下室和屋面采用三道防水構(gòu)造，衛(wèi)生間地面采用兩道防水構(gòu)造，層層防護(hù)，在采光、日照、防潮防水等方面遠(yuǎn)超普通住宅項目。
亮點5
保溫更好，空鼓更少
新規(guī)范規(guī)定：
新增對外窗、外墻外保溫系統(tǒng)的設(shè)計年限要求，解決長期困擾居民問題，如：外墻脫落等安全隱患、室內(nèi)夏天無法隔絕外部熱量、冬天熱量容易散失等。
晴嶼望湖、詠山望湖兩個項目都采用了新型保溫材料，大大減少外保溫厚度，有效避免外墻保溫脫落風(fēng)險，同時因為保溫性能更好，可以避免內(nèi)保溫厚度過厚（相對普通住宅，內(nèi)保溫砂漿厚度最大減少25毫米），有效增加戶內(nèi)使用面積，減少空鼓情況。
亮點6
超多贈送，“使用率”更高
洋房、排屋做到戶戶有花園，充分利用湖州“好房子”規(guī)范政策，贈送露臺等大面積可拓展空間，超過100%的“使用率”。洋房陽臺、露臺最大面積超40平方米，詠山望湖的排屋露臺、夾層、陽臺等大面積空間贈送共達(dá)70平方米以上，邊套花園最大達(dá)400平方米，罕見高附贈率。
亮點7
配套全面，物業(yè)服務(wù)更好
兩個項目均在一樓設(shè)置大量配套架空層。詠山望湖規(guī)劃并實景展示約 2000平方米“湖山九境”九大主題架空層，涵蓋咖啡館、健身室、兒童游樂區(qū)、青少年活動區(qū)、書吧繪本室、酒窖、茶室、4點半學(xué)堂，數(shù)十個鄰里社交場景空間。晴嶼望湖每個架空層都有不同主題，例如童玩區(qū)、閱讀區(qū)、健身區(qū)等。此外，晴嶼望湖園區(qū)中央設(shè)置了780平方米的水景，還配有浮橋、茶亭、濱水卡座等；小區(qū)還設(shè)有私宴廳、咖啡吧、藝術(shù)長廊等。
好房子配好服務(wù)，兩個項目由市城市集團(tuán)旗下混改公司濱江悅湖物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理，將以管家式高端物業(yè)服務(wù)，滿足業(yè)主高品質(zhì)生活需求。
亮點8
智能家居系統(tǒng)，讓未來住進(jìn)生活
戶外采用人臉識別系統(tǒng)形成基礎(chǔ)安防體系。詠山望湖樣板房內(nèi)配置智能家居系統(tǒng)展示未來生活場景，從入戶開始您就可以體驗到全屋智能帶來的便捷，以智家智能主機(jī)為中央控制系統(tǒng)，采用PLC和全屋高速WiFi為穩(wěn)定可靠的連接通過語音、傳感器、中控面板、智慧生活A(yù)pp等便捷交互方式智控全屋，并與智能生態(tài)產(chǎn)品聯(lián)動，共同構(gòu)筑高智感照明、空調(diào)、影音娛樂等生活場景，例如入戶門廳智能收納消毒系統(tǒng)、智能島臺廚房拓展系統(tǒng)、客廳智能場景系統(tǒng)以及臥室AI輔助康養(yǎng)監(jiān)測系統(tǒng)等。
在適老化建設(shè)方面，樣板房老人房特別配置了AI輔助康養(yǎng)傳感器，提供了7*24小時實時監(jiān)測，發(fā)生跌倒突發(fā)狀況時第一時間進(jìn)行警報及推送消息給家人，確保第一時間進(jìn)行救治。
甚至實現(xiàn)了讓房子會呼吸、會感應(yīng)的場景，下雨自動感應(yīng)關(guān)窗、二氧化碳濃度及室內(nèi)甲醛濃度超標(biāo)自動開窗，通過中控屏及手機(jī)實時掌控室內(nèi)空氣狀態(tài)，讓空氣會思考，呼吸也不將就。
